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河南省会四月楼市格局悄然改变银四楼市成色不足

发布时间:2020-03-04 05:49:30 阅读: 来源:钢格板厂家

楼市素有“金三银四”之说。刚刚过去的3月份,虽然市场热度有所回升,但与去年同期相比,郑州楼市并没有走出让房企欣喜的小阳春态势。同时信贷紧缩、多个城市出现降价楼盘等消息也在冲击着郑州楼市的信心。在这种背景下,4月的楼市表现,更显重要。

业内人士认为,郑州高企的土地成本和旺盛的购房需求,决定了楼市不会出现大规模降价,未来上下温和波动将是大概率事件,4月、5月份楼市供需的活跃度将会持续提升,对于购房者来说,将不失为一个购房好时机。

楼市涨幅开始趋缓

2014年第一季度,全国房地产市场成交规模明显低于去年同期水平。相关数据显示,2014年第一季度,在纳入监测范围的30个主要城市中,有28个城市商品住宅成交面积同比下降;北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降,其中,北京下滑幅度最大,达到55.18%。

具体到郑州,虽然市场热度有所回升,但与去年同期相比,郑州楼市并没有走出让房企欣喜的小阳春态势。郑州市房管局数据显示,1-2月份,郑州市商品住宅销售面积分别为74.7万平方米和36.45万平方米,与去年同期基本持平。3月份房管局数据尚未出炉,不过从市场表现来看,楼市热度有所回升,甚至多个刚需项目出现了“日光”现象,但与去年同期相比,市场降温明显。相关机构数据也显示,3月份郑州市商品住宅市场销售39.01万㎡,环比上升7.02%,同比下降54.49%,楼市涨幅趋缓。

“过完年后,房价基本没什么松动,3月以后甚至还有一定的涨幅,但的确不如去年好卖。”某楼盘销售顾问小陈告诉记者,“今年过年以来,银行信贷普遍紧缩,刚需购房压力加大,‘再看看’成为众多潜在购房者在售楼部最普遍的说法”。

竞合地产董事长王东告诉记者,春节过后,多个城市纷纷传来购房大幅打折的消息,拖慢了购房者的入市步伐,再加上年后各家银行首套房贷利率的上调,放贷额度也日趋收紧,在这种背景下,楼市涨幅趋缓也在情理之中。

4月中下旬或将迎来推盘高峰

“金三银四”曾是楼市旺季,不过今年金三月小阳春稍显成色不足,开发商开始集中发力抢滩“银四月”。统计数据表明,郑州4月预计开盘项目达到29个,其中纯新盘11个,同比开盘量增两倍,环比上涨近五成。

4月的第一个周末恰逢清明小长假,房企纷纷避开了这个开盘时间,只有和昌湾景国际一个项目开盘。上周末,楼市开盘量依然低位徘徊,郑州市区只有2个住宅项目、1个写字楼项目开盘。对比全月将近30个项目的开盘量,大多数房企将开盘节点选在了4月的中下旬,届时郑州楼市有望迎来推盘高峰。

业内人士指出,经过3月份的预热,以及3月中下旬楼市调控各方面要素的逐步明确,四五月份供需活跃度或将较今年前三个月来得更高。在大的政策、市场预期没有改变的情况下,从4月中旬起省会楼市推盘量有望迎来一个“小高潮”,成交量也可能有所放大。另外,考虑到目前刚需仍是市场主力消费者,从价格看,4月楼市推盘或以“平价跑量”为主,总体价格趋稳。

楼市格局悄然改变

一季度,由于多家银行上调首套房贷款利率,房贷额度也日趋收紧,融资成本上升……种种迹象表明,金融杠杆的力量已经在悄然改变楼市格局,买卖双方博弈已经出现了微妙的变化,购房者观望情绪增强,而房企“加速跑量”心理渐占上风。

“往年银行的收紧是政策性收紧或‘响应性收紧’,这次,受市场影响的成分更多。至少说明很多银行有点判断不准,所以变得更为谨慎。”一位资深银行从业人员这样说。

有专家指出,从3月的市场来看,刚需产品依然是市场主力成交户型,这说明目前郑州房地产市场主要靠首次置业者和改善置业者“撑场面”。目前来看,楼市成交量依然稍显低迷,后续成交量能否继续上升,主要取决于刚需的入市意愿。对房企而言,2014年上半年楼市仍需在“量”上做文章,坚持“跑量”回笼资金,而不应在价格上做太多考虑。到了下半年应该因时而变,快速调整自己的销售策略、布局策略,以实现逆势扩张与增长的机会。

业内人士则提醒购房者,由于郑州高企的土地成本和旺盛的购房需求,决定了楼市不会出现大规模和大幅降价,未来上下温和波动将是大概率事件,4月、5月份楼市供需的活跃度将会持续提升,刚需购房者可以瞅准时机入市。

多地传出救市声响

继温州传出上报松绑楼市限购政策方案后,长沙、杭州等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性,近日又有福建省口头传达救市10措施将松绑楼市限购等说法。对于房地产行业而言,在全国多地出现降价风潮、购房者观望氛围浓厚、信贷不放松的大背景下,地方政府酝酿“救市”被开发商寄予厚望。但业内人士表示,地方政府或许会有“救市”的想法,但通过何种方法来实现仍有待探讨,且“救市”能否达到预期效果尚存变数。有专家预测在全国各地楼市分化明显的大背景下,北上广深等供不应求的一线城市政府松绑政策以此“救市”可能性极小;而面临政策“放水”的城市多会集中在青岛、烟台、哈尔滨等库存偏高的城市,杭州、海口、温州等房价涨势持续偏弱的城市。“救市”政策则会集中在缩短限购年限、放宽户籍限制、放松二套房贷、加强对房企信贷上的支持、地方出台购房税费减免政策等方面。相关专家表示,“近期,有些二三线楼市降价恐慌情绪蔓延,一线城市房价出现松动,数据显示今年3月百城住宅平均价格涨幅继续收窄,而在目前地方经济增长乏力、楼市成交低迷等多重压力之下,目前地方松绑限购响应‘双向调控’的意愿强烈。地方政府的此种动机本质上仍旧是‘土地财政依赖症’,是干预市场的一种冲动”。

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