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只交首付不还房贷是真的吗有什么风险-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:13:02 阅读: 来源:钢格板厂家

如今楼市太火,很多人都想买房,有的人听说只需交首付,不用还房贷,还有这等好事吗?只需交首付,不用还月供就能轻松买房,太有诱惑力了,对于有点闲钱,收入一般又很保守的人来讲,可谓是一种很好的投资和选择。那会需要承担什么风险呢?需要注意些什么呢?

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1、只交首付,不还房贷是真的吗?

这是适合投资类的地产项目,如果你是刚需族,那很可能一点都不合适,因为你要住。往往开发商他们要拿房子做经营,预期年化收益之后,返给你房租佣金,再为你还房贷,理论上是这样的一种情况。

这就决定了这类房产,可能是商业地产,商住两用公寓,或者是写字楼,还有就是景区地产类项目,做家庭旅游之用的小区。这样一说,就不难理解了,商业房子一般首付比例50%左右,剩余的贷款,首付也是一笔不低的费用。

2、可能承担什么风险呢?

那就是在一切法律手续都很健全的的情况下,如果经营失败,购房者要面临继续拥有房产的话,必须还房贷,否则银行要收回资产拍卖。

还有就是签订的法律文件条款,有时候,销售人员说的和条款是不一样的,这样很容易使得自己很被动,得不偿失。搞清楚和银行之间的关系,是你贷款,还是直接交钱就没事了,这是两种问题,存在产权解析问题。

3、作为购房者应该注意哪些问题呢?

首先,法律文书条款,必须看清楚,是代经营权限,而不是全权授权处置和管理。

其次,时刻关注投资的地产项目的经营情况,有经营不善或者其他风摧草动,要做自行打算处理,该还贷款就得还;以防损失自己,别等银行已经介入,或者评估时代,那就不可收拾了;损了自己的信誉和征信,后果可想而知很严重。

还有,就是有时候广告只是个引子,去了可能,销售员告诉你,只是一年不用还贷款,第二年开始还贷款,第一年开发商代还,等于给你优惠了;这是通用的伎俩。

最后,如果出现上面情况,房价很有可能已经做高,虚高了很多,利用老百姓的爱占小便宜的弱点,占了你的大便宜;房子一定是买贵了。

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