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买房是选择公贷还是商贷-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:17:37 阅读: 来源:钢格板厂家

最近,家住上海的小张加入了一个群,群里的会员都在交流着这样一个买房话题:首次买房,是该先用公积金,还是先用商业贷?

就拿小张来说,去年一年多的时候他都在找房源,最近,好不容易看中了一套房子,准备下手购买。可是到了要付首付的时候,小张犯难了。不少朋友建议她,第一次买房先用商业贷,这样以后要换房的时候,换房的成本不会太高,可以继续享受公积金首套房的优惠政策。但是,也有朋友劝她,商业贷的贷款利率要比公积金贷款利率高,还是先用公积金贷款压力小一些。

为此,小张进行了咨询。通过咨询得知,如果贷款20年,公积金贷款首套的利率只要4.5%,而商业贷的利率则要6.55%;如果第一套房子用了公积金贷款,以后再用公积金买二套房,首付就要不低于50%,而且利率也要在基准利率的基础上上浮10%~20%。

针对小张的这个情况,借贷网的贷款顾问来详细为大家分析一下:方案1、用商贷。年轻人首次置业,最好先用商业贷。虽然商业贷的利率高一些,买房后的压力也会比使用公积金大,但是正所谓先苦后甜。刚开始辛苦一些,后期的还款压力就会慢慢减轻,同时也能逼着自己多存钱、多努力打拼。最重要的是,以后到了适当的时候要换房,公积金账户里的钱也多了,又能享受到公积金首套置业的优惠政策,买房就更加轻松。方案2、先用公积金。年轻人,刚开始置业,通常都面临资金不足的情况,在这种情况下,公积金贷款可以解决燃眉之急。买房后,月供压力小一些,也不会因此影响了生活品质。至于二次换房,先不说房地产政策会不会发生改变,就结合个人经济状况来说,随着年龄的增长,个人的经济实力肯定会越来越强,到时候即使换房成本高,也还是负担得起的。

在此,借贷网提醒广大的借款人,首次置业该选哪种贷款方式,要依据个人情况而定。如果个人的公积金账户当前余额较多,比如高于3万元,公积金缴存比例又比较高,且首次置业选择中小户型,可以使用公积金贷款,这样月供压力相对较小,收入在还月供之余有更自由的理财空间。如果个人的公积金月缴存比例不高,且当前公积金账户余额比较少,月收入比较高,且考虑3~5年后需置业升级二次换房,建议选择商业贷款。这样,随着收入的增长、公积金缴存比例的提升,二次升级置业时,使用公积金仍可以享受公积金首套贷款优惠政策。90后考虑结婚成家、85后考虑生育儿女、80后考虑小孩上学等问题,不同的置业群体,购房时应认清自己的确切需求,结合自身首付能力、月供承受能力及生活压力来规划最适合自己的置业方案,方能为自己的购房支出省出不少开支。

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